Imobiliare în București

Pentru un apartament, o casă sau un teren din București nu contează unde locuiesc părțile, ci sectorul în care se află imobilul: procesele despre proprietate, folosință, hotare sau servituți se fac numai acolo.

• Imobil în Sectorul 1 → Judecătoria Sectorului 1
• Imobil în Sectorul 2 → Judecătoria Sectorului 2
• Imobil în Sectorul 3 → Judecătoria Sectorului 3
• Imobil în Sectorul 4 → Judecătoria Sectorului 4
• Imobil în Sectorul 5 → Judecătoria Sectorului 5
• Imobil în Sectorul 6 → Judecătoria Sectorului 6

Judecătoria de sector judecă oricare ar fi valoarea evacuarea, zidurile comune, servituțile, grănițuirea, cererile posesorii și împărțeala; celelalte cereri, până la 200.000 lei — peste, Tribunalul București.

Temei legal: Codul de procedură civilă, art. 94 pct. 1 lit. d)–g), j), k), art. 95 pct. 1, art. 117.

Unele blocuri noi vândute „în București” sunt, în acte, în Ilfov — în Chiajna, Popești-Leordeni, Berceni (Ilfov) sau Voluntari. Pentru ele, procesele se judecă la Judecătoria Buftea sau la Judecătoria Cornetu, nu la o judecătorie de sector, iar cartea funciară e cea a localității din Ilfov. Verificați adresa din extrasul de carte funciară înainte de a semna, nu pe cea din reclamă.

Vedeți Imobiliare în Otopeni și Ilfov.

În București, cele mai multe tranzacții privesc apartamente — vechi, la bloc, sau în ansambluri noi. Pentru imobilele înscrise în cartea funciară, proprietatea se dobândește prin înscrierea în cartea funciară, așa că primul pas este un extras de carte funciară pentru informare: cine este proprietarul, ce suprafață are imobilul și ce sarcini există (de exemplu, o ipotecă).

Ce verificați înainte de antecontract, ce înseamnă arvuna și ce face notarul: Cumpărarea unei locuințe: ce verificați înainte de semnare.

Temei legal: Codul civil, art. 885.

Un apartament rămas de la părinți aparține, de multe ori, mai multor moștenitori în indiviziune. Înainte de împărțire sau de vânzare, de obicei e nevoie de dezbaterea moștenirii la notar și de înscrierea moștenitorilor în cartea funciară.

Dacă moștenitorii nu se înțeleg, ieșirea din indiviziune se face în instanță. Până la ieșirea din indiviziune, cererile privitoare la moștenire sunt de competența instanței ultimului domiciliu al celui decedat (în București, judecătoria sectorului în care locuia), iar împărțeala judiciară se judecă de judecătorie, indiferent de valoare. Pe larg: Moșteniri în București.

Temei legal: Codul de procedură civilă, art. 94 pct. 1 lit. j) și art. 118.

Un zid comun cu casa vecină, o curte cu acces disputat, o construcție ridicată prea aproape de hotar: acestea se judecă de judecătoria sectorului în care se află imobilul. Un proces bine pregătit pornește de la actele de proprietate, documentația cadastrală, extrasul de carte funciară și, la nevoie, o expertiză tehnică.