Imobiliare în Otopeni și Ilfov

Pentru imobile, regula este specială: cererile privitoare la drepturile reale imobiliare se introduc numai la instanța în a cărei circumscripție este situat imobilul — nu la domiciliul părților. Aceeași regulă se aplică acțiunilor posesorii, grănițuirii, celor privind îngrădirile dreptului de proprietate și împărțelii unui imobil, când indiviziunea nu vine dintr-o moștenire.

În județul Ilfov sunt două judecătorii:

• Judecătoria Buftea — nordul județului: Buftea, Otopeni, Voluntari, Chiajna, Chitila, Mogoșoaia, Corbeanca, Snagov, Tunari, Balotești și celelalte localități din circumscripția ei;
• Judecătoria Cornetu — sudul județului: Bragadiru, Popești-Leordeni, Pantelimon, Măgurele, Jilava, Domnești, Cernica, Brănești și celelalte localități din circumscripția ei.

Judecătoria judecă, indiferent de valoare, cererile de evacuare, cele privind zidurile și șanțurile comune, dreptul de trecere și alte servituți, grănițuirea, cererile posesorii și împărțeala judiciară. Celelalte cereri se judecă de judecătorie până la 200.000 lei inclusiv, iar peste această valoare de Tribunalul Ilfov. Localitatea exactă o găsiți pe pagina Ce instanță este competentă?.

Temei legal: Codul de procedură civilă, art. 94 pct. 1 lit. d)–g), j), k) și art. 117; HG nr. 337/1993.

Multe locuințe din Ilfov sunt construcții noi, iar multe terenuri au trecut prin moșteniri și împărțeli. Pentru imobilele înscrise în cartea funciară, proprietatea se dobândește prin înscrierea în cartea funciară, așa că primul pas este un extras de carte funciară pentru informare: cine este proprietarul, ce suprafață are imobilul și ce sarcini există.

Ce verificați înainte de antecontract, ce înseamnă arvuna și ce face notarul: Cumpărarea unei locuințe: ce verificați înainte de semnare.

Temei legal: Codul civil, art. 885.

Un teren rămas de la părinți sau bunici aparține, de multe ori, mai multor moștenitori în indiviziune. Înainte de împărțire sau de vânzare, de obicei e nevoie de dezbaterea moștenirii la notar și de înscrierea moștenitorilor în cartea funciară.

Dacă moștenitorii nu se înțeleg, ieșirea din indiviziune se face în instanță. Până la ieșirea din indiviziune, cererile privitoare la moștenire sunt de competența instanței ultimului domiciliu al celui decedat, iar împărțeala judiciară se judecă de judecătorie, indiferent de valoare. Pe larg: Moșteniri în Otopeni și Ilfov.

Temei legal: Codul de procedură civilă, art. 94 pct. 1 lit. j) și art. 118.

Gardul mutat, accesul la un teren fără ieșire la drum, construcțiile prea aproape de hotar: acestea se judecă de judecătoria locului imobilului. Un proces bine pregătit pornește de la actele de proprietate, documentația cadastrală, extrasul de carte funciară și, la nevoie, o expertiză tehnică.