Imobiliare în Pitești și Argeș
Un apartament în Pitești sau Mioveni, o casă de vacanță la munte, terenuri agricole moștenite, un hotar disputat cu vecinul: vă explicăm la care dintre cele cinci judecătorii din Argeș se judecă și ce verificați înainte de a cumpăra sau de a vinde.
Judecătoria localității imobilului
Pentru o casă, un apartament sau un teren, procesul se face numai la judecătoria de care ține localitatea imobilului — nu la cea de la domiciliul părților. Judecătoria judecă oricare ar fi valoarea grănițuirea, servituțile, cererile posesorii, evacuarea și împărțeala; celelalte cereri, până la 200.000 lei, peste această sumă trecând la Tribunalul Argeș.
- Judecătoria PiteștiPitești, Mioveni, Ștefănești, Bradu, Mărăcineni, Albota și altele
- Judecătoria CâmpulungCâmpulung, Rucăr, Dragoslavele, Schitu Golești și altele
- Judecătoria Curtea de ArgeșCurtea de Argeș, Arefu, Corbeni, Tigveni și altele
- Judecătoria CosteștiCostești, Rociu, Slobozia, Stolnici și altele
- Judecătoria TopoloveniTopoloveni, Leordeni, Călinești, Priboieni și altele
Localitatea exactă o căutați pe pagina Ce instanță este competentă?.
Temei legal: Codul de procedură civilă, art. 94 pct. 1 lit. d)–g), j), k), art. 95 pct. 1, art. 117; HG nr. 337/1993 și HG nr. 326/1998.
Case și terenuri la munte
Zonele de munte ale județului — Rucăr, Dragoslavele, Arefu, Corbeni — atrag și cumpărători de case de vacanță din alte orașe. Aici se întâlnesc uneori acte vechi, construcții neintabulate sau terenuri fără acces direct la drum. Înainte de antecontract merită verificate:
- extrasul de carte funciară pentru teren și pentru casă — proprietarul, suprafața, ipotecile;
- dacă suprafața din acte se potrivește cu cea din teren (o măsurătoare cadastrală lămurește);
- accesul la drum — dacă trece prin terenul unui vecin, trebuie să existe un drept de trecere.
Pentru imobilele înscrise în cartea funciară, proprietatea se dobândește prin înscriere. Pe larg: Cumpărarea unei locuințe și Dreptul de trecere.
Temei legal: Codul civil, art. 885.
Terenuri agricole
În comunele din Argeș, o moștenire poate cuprinde și parcele agricole în extravilan. Vânzarea lor are o procedură proprie, cu un drept de preempțiune care trebuie respectat înainte de notar. Pe larg: Vânzarea unui teren extravilan.
Dacă terenurile sunt încă ale mai multor moștenitori, întâi se face succesiunea și, la nevoie, partajul — vedeți Moșteniri în Pitești și Argeș și Partajul în Pitești și Argeș. Pentru indiviziunile din moștenire, instanța e cea a ultimului domiciliu al celui decedat.
Temei legal: Codul de procedură civilă, art. 118.
Cumpărare, moștenire, vecini — pe scurt
Pentru apartamentele din Pitești sau Mioveni, regulile sunt aceleași: extras de carte funciară înainte de orice plată, antecontract clar cu arvuna și termenul, act autentic la notar. Hotarele, gardurile și accesul la drum se judecă tot la judecătoria localității — vedeți Conflicte cu vecinii în Pitești și Argeș.
Întrebări frecvente
Am o casă moștenită la Rucăr, dar locuiesc în Pitești. Unde se judecă un proces despre casă?
Cererile privitoare la drepturile reale asupra unui imobil se introduc numai la instanța în a cărei circumscripție este situat imobilul. Rucăr ține de Judecătoria Câmpulung, deci acolo, chiar dacă dumneavoastră sau cealaltă parte locuiți în altă parte.
Vreau să cumpăr o casă de vacanță la Arefu. Ce verific întâi?
Extrasul de carte funciară (proprietarul, suprafața, eventualele ipoteci), dacă terenul și casa sunt intabulate amândouă și dacă accesul la drum e asigurat. La casele de la munte pot apărea acte vechi sau cadastru incomplet, așa că merită verificate înainte de antecontract.
Vreau să vând un teren agricol din extravilan, la Costești. E altfel decât o casă?
Da. Terenurile agricole din extravilan au o procedură specială de vânzare, cu un drept de preempțiune pentru anumite persoane, care trebuie respectat înainte de semnarea la notar. Vă explicăm pașii pe articolul despre vânzarea terenului extravilan.
Informațiile de pe acest site au caracter general și nu reprezintă consultanță juridică.
Discutăm situația dumneavoastră
Spuneți-ne pe scurt ce s-a întâmplat și stabilim o discuție. Ce ne spuneți rămâne confidențial.