Evacuarea în Otopeni și Ilfov

Cererea de evacuare se face la judecătoria în a cărei circumscripție se află imobilul închiriat sau ocupat fără drept — chiar dacă locatarul a părăsit între timp imobilul sau contractul a încetat. Judecătoria judecă cererile de evacuare indiferent de valoarea chiriei sau a imobilului.

În județul Ilfov sunt două judecătorii:

• Judecătoria Buftea — nordul județului: Buftea, Otopeni, Voluntari, Chiajna, Chitila, Mogoșoaia, Corbeanca, Snagov, Tunari, Balotești și celelalte localități din circumscripția ei;
• Judecătoria Cornetu — sudul județului: Bragadiru, Popești-Leordeni, Pantelimon, Măgurele, Jilava, Domnești, Cernica, Brănești și celelalte localități din circumscripția ei.

Apelul împotriva hotărârii judecătoriei se judecă de Tribunalul Ilfov. Localitatea exactă o găsiți pe pagina Ce instanță este competentă?.

Temei legal: Codul de procedură civilă, art. 94 pct. 1 lit. d), art. 95 pct. 2, art. 1.036; HG nr. 337/1993.

Procedura specială de evacuare începe cu o notificare scrisă. Termenul diferă după cine stă în imobil:

• chiriașul (locatarul) al cărui contract a încetat — prin expirarea termenului, prin neplata chiriei sau din alt motiv — se notifică prin executorul judecătoresc să elibereze imobilul în cel mult 30 de zile de la comunicare;
• la contractul pe durată determinată, notificarea se face cu cel puțin 30 de zile înainte de expirarea termenului, dacă legea nu prevede altfel;
• ocupantul — orice altă persoană care stă în imobil, cu sau fără îngăduința proprietarului (de exemplu o rudă găzduită gratuit) — se notifică în scris să elibereze imobilul în 5 zile de la comunicare.

Chiriașul poate renunța în scris, chiar prin contract, la această notificare. Dacă cel notificat pleacă de bunăvoie, proprietarul intră în posesia imobilului fără proces. Procedura specială este facultativă: proprietarul poate alege și un proces obișnuit.

Temei legal: Codul de procedură civilă, art. 1.034, 1.035 alin. (1), 1.038–1.040.

Dacă cel notificat refuză să plece, proprietarul cere judecătoriei evacuarea pentru lipsă de titlu. Cererea se judecă de urgență, în camera de consiliu, iar întâmpinarea nu este obligatorie. Odată cu evacuarea, instanța poate obliga și la plata chiriei restante, inclusiv a celei ajunse la scadență în timpul procesului.

Hotărârea de evacuare este executorie: se poate pune în executare prin executorul judecătoresc chiar dacă s-a făcut apel. Apelul se face în 5 zile de la pronunțare (sau de la comunicare, dacă hotărârea s-a dat fără citarea părților).

Pe larg, cu exemple: Chiriașul nu plătește sau nu pleacă: evacuarea.

Temei legal: Codul de procedură civilă, art. 1.041, 1.042.

• citațiile și notificările vi se trimit la imobilul pe care îl folosiți; dacă imobilul e închis, se afișează la ușă — verificați-o;
• în proces puteți contesta motivele evacuării, inclusiv dreptul celui care o cere; pretențiile dumneavoastră (de exemplu banii investiți în locuință) se cer însă într-un proces separat;
• împotriva executării se poate face contestație la executare;
• executarea evacuării nu se suspendă; doar la evacuarea pentru neplata chiriei se poate cere suspendarea, cu condiția să consemnați chiria datorată și pe cea care ar deveni scadentă în timpul procesului.

Ce drepturi și obligații are chiriașul pe durata contractului: Locuiți cu chirie: ce drepturi aveți față de proprietar.

Temei legal: Codul de procedură civilă, art. 1.037, 1.043–1.045.