Evacuarea în București
Chiriașul nu mai plătește sau nu pleacă la finalul contractului, ori o rudă găzduită refuză să elibereze apartamentul? În București evacuarea o judecă judecătoria sectorului în care e locuința — oriunde ați locui dumneavoastră. Vă explicăm cum se cere.
Sectorul în care e locuința
Pentru evacuare contează un singur lucru: unde se află apartamentul, casa sau spațiul. Nu contează domiciliul proprietarului, nici al chiriașului, nici dacă contractul a încetat. Judecătoria judecă evacuarea oricare ar fi valoarea chiriei.
- Sectorul 1 → Judecătoria Sectorului 1
- Sectorul 2 → Judecătoria Sectorului 2
- Sectorul 3 → Judecătoria Sectorului 3
- Sectorul 4 → Judecătoria Sectorului 4
- Sectorul 5 → Judecătoria Sectorului 5
- Sectorul 6 → Judecătoria Sectorului 6
Apelul se face în 5 zile și îl judecă Tribunalul București. Dacă nu sunteți sigur de sector (cartierele mari se întind uneori pe două), verificați adresa din actul de proprietate pe pagina Ce instanță este competentă?.
Temei legal: Codul de procedură civilă, art. 94 pct. 1 lit. d), art. 95 pct. 2, art. 1.036, 1.042.
Proprietar din alt oraș sau din străinătate
Mulți proprietari de apartamente închiriate în București locuiesc în alt oraș sau în străinătate. Procedura nu cere prezența lor: notificarea către chiriaș se trimite prin executorul judecătoresc, iar în proces proprietarul poate fi reprezentat de avocat. Ce trebuie să existe: actul de proprietate, contractul (dacă e) și dovada că notificarea a fost comunicată.
Vedeți și Pentru românii din străinătate și Consultația juridică online.
La marginea orașului: Ilfov
Blocurile noi construite chiar la limita Bucureștiului sunt adesea, juridic, în Ilfov. Atunci evacuarea nu se cere la o judecătorie de sector:
- Chiajna, Voluntari, Otopeni, Chitila, Mogoșoaia, Tunari → Judecătoria Buftea;
- Popești-Leordeni, Bragadiru, Pantelimon, Măgurele, Jilava, Berceni (Ilfov) → Judecătoria Cornetu.
Apelul ajunge atunci la Tribunalul Ilfov. Vedeți și Evacuarea în Otopeni și Ilfov.
Procedura, pe scurt
Înainte de proces, cel care stă în locuință primește o notificare: chiriașul cu contract încetat — prin executor, cu cel mult 30 de zile pentru plecare; o rudă sau altă persoană găzduită — în scris, cu 5 zile. Dacă pleacă, nu mai e nevoie de proces. Dacă refuză, judecătoria judecă cererea de urgență și poate obliga și la plata chiriei restante; hotărârea se execută chiar dacă s-a făcut apel.
Sunteți chiriașul? Citațiile vin la locuință (și se afișează pe ușă), iar pretențiile dumneavoastră — de pildă, banii investiți în apartament — se cer separat. Pe larg: Chiriașul nu plătește sau nu pleacă: evacuarea și Locuiți cu chirie: ce drepturi aveți. Actele utile sunt pe pagina Drept civil și imobiliar.
Temei legal: Codul de procedură civilă, art. 1.034–1.045.
Întrebări frecvente
Apartamentul închiriat este în Sectorul 3, dar eu locuiesc în Sectorul 1. Unde cer evacuarea?
La judecătoria sectorului în care se află imobilul — aici, Judecătoria Sectorului 3. Nu contează unde locuiți dumneavoastră sau chiriașul și nici dacă contractul a încetat între timp.
Am un apartament în Militari închiriat, dar locuiesc în Italia. Trebuie să vin la proces?
Nu neapărat. Cererea se face la judecătoria sectorului în care e apartamentul — Militari ține, în general, de Sectorul 6 —, iar în proces puteți fi reprezentat de avocat. Notificarea către chiriaș se trimite prin executor judecătoresc, fără să fie nevoie să fiți în țară.
Am cumpărat într-un bloc nou de la Popești-Leordeni, cu adresă „lângă București”. Unde cer evacuarea chiriașului?
Popești-Leordeni e în județul Ilfov și ține de Judecătoria Cornetu, nu de o judecătorie de sector. Contează localitatea din actul de proprietate, nu cât de aproape e de oraș.
Informațiile de pe acest site au caracter general și nu reprezintă consultanță juridică.
Discutăm situația dumneavoastră
Spuneți-ne pe scurt ce s-a întâmplat și stabilim o discuție. Ce ne spuneți rămâne confidențial.