Conflicte cu vecinii în București

Pentru hotar, gard, distanțe, drept de trecere sau tulburarea folosinței contează doar locul imobilului: cererea se face exclusiv la judecătoria sectorului în care e blocul, casa sau terenul, oricare ar fi valoarea lui și oriunde ar locui proprietarii.

• Sectorul 1 → Judecătoria Sectorului 1
• Sectorul 2 → Judecătoria Sectorului 2
• Sectorul 3 → Judecătoria Sectorului 3
• Sectorul 4 → Judecătoria Sectorului 4
• Sectorul 5 → Judecătoria Sectorului 5
• Sectorul 6 → Judecătoria Sectorului 6

Apelul se judecă de Tribunalul București. Dacă imobilul e într-o localitate din Ilfov, vedeți Conflicte cu vecinii în Otopeni și Ilfov.

Temei legal: Codul de procedură civilă, art. 94 pct. 1 lit. e), f), g), art. 95 pct. 2, art. 117.

În București, multe conflicte dintre vecini țin de viața la bloc. Legea nu interzice orice zgomot, ci neplăcerile care depășesc ce e normal între vecini; pentru acestea, instanța poate obliga la despăgubiri și la restabilirea situației. Contează probele: un jurnal cu date și ore, înregistrări, fotografii ale petelor de umezeală, martori și constatările administratorului.

• infiltrații de la apartamentul de sus — fotografii, constatarea administratorului, eventual o expertiză; se cer reparația și despăgubirea;
• renovări cu lucrări care afectează alte apartamente — întrebați întâi asociația și primăria de sector dacă există autorizație; dacă o pagubă e iminentă, se pot cere măsuri urgente;
• neînțelegeri cu asociația de proprietari (cote de întreținere, hotărâri ale adunării, administrare) — tot judecătoria sectorului judecă, în primă instanță.

Pe larg: Probleme cu vecinii: zgomot, fum, ape scurse și lucrări.

Temei legal: Codul civil, art. 630; Codul de procedură civilă, art. 94 pct. 1 lit. c).

În cartierele cu case vechi ale Bucureștiului, mai multe familii împart adesea aceeași curte sau aceeași clădire împărțită în apartamente. Conflictele apar când un vecin închide o parte din curte, ridică o anexă sau mută gardul dintre loturi. Întâi trebuie lămurit din acte ce e comun și ce e al fiecăruia — extrasele de carte funciară și documentația cadastrală. Apoi, după caz: grănițuirea (stabilirea hotarului), acțiunea posesorie (în termen de un an de la tulburare) sau, dacă bunul e comun, regulile coproprietății.

Pe larg: Hotarul cu vecinul: grănițuirea și distanțele legale și Dreptul de trecere.

Temei legal: Codul civil, art. 560, 561, 636, 949–951.

Grănițuirea nu are termen; acțiunea posesorie, da — un an de la tulburare, pentru cine a folosit imobilul cel puțin un an. Construcțiile și plantațiile se țin, ca regulă, la 60 cm de hotar, arborii la 2 metri, iar ferestrele de vedere la 2 metri, dacă regulamentele de urbanism nu spun altfel. Pentru o pagubă iminentă se poate cere ordonanță președințială. Actele utile sunt pe pagina Drept civil și imobiliar.

Temei legal: Codul civil, art. 612, 615, 630 alin. (3), art. 949–951.