Lucrați în străinătate și trebuie vândută casa părinților, un părinte în vârstă nu mai poate merge la bancă sau la primărie, ori pur și simplu nu puteți fi prezent la semnarea unui act. Soluția este, de cele mai multe ori, o procură: împuterniciți pe cineva de încredere să acționeze în numele dumneavoastră. Mai jos, pe scurt, ce prevede Codul civil despre mandat și procură și la ce să fiți atenți.
Mandatul și procura, pe înțeles
Mandatul este contractul prin care o persoană (mandatarul) se obligă să încheie unul sau mai multe acte juridice pe seama altei persoane (mandantul). Împuternicirea de reprezentare sau înscrisul care o dovedește se numește procură.
Actele încheiate de mandatar în limitele procurii produc efecte direct față de dumneavoastră, ca și cum le-ați fi încheiat personal. De aceea, alegerea persoanei și formularea procurii contează.
Procura generală sau procura specială
O procură generală îi permite mandatarului doar acte de conservare și de administrare — de exemplu, plata unor facturi sau încasarea chiriei.
Pentru acte mai grave, mandatarul trebuie împuternicit în mod expres: vânzarea sau ipotecarea unui bun, încheierea unei tranzacții, semnarea de cambii sau bilete la ordin, pornirea unui proces și orice alt act de dispoziție. Cu cât procura descrie mai precis bunul, prețul minim sau condițiile, cu atât riscul de neînțelegeri este mai mic.
Când trebuie făcută la notar
Ca regulă, mandatul poate fi dat în scris sau chiar verbal. Dar dacă actul pe care îl va încheia mandatarul trebuie să aibă o anumită formă, procura trebuie să aibă aceeași formă.
De exemplu, contractele prin care se transferă sau se constituie drepturi reale care se înscriu în cartea funciară — vânzarea unei case sau a unui teren, ipoteca — se încheie în formă autentică, la notar. Prin urmare, și procura pentru vânzarea unui imobil trebuie să fie autentică.
Dacă sunteți în străinătate, procura autentică se poate face și la ambasada sau consulatul României.
Ce poate și ce nu poate face mandatarul
- nu poate depăși limitele stabilite în procură; se poate abate de la instrucțiuni doar dacă nu vă poate anunța înainte și este de presupus că ați fi fost de acord, iar atunci trebuie să vă anunțe de îndată;
- trebuie să lucreze cu grijă: dacă este plătit, cu diligența unui bun proprietar; dacă o face gratuit, cu grija pe care o are în propriile afaceri;
- trebuie să vă dea socoteală și să vă predea tot ce a primit în baza procurii — de exemplu, prețul încasat;
- un contract încheiat de mandatar cu sine însuși (de exemplu, vă cumpără el casa) poate fi anulat la cererea dumneavoastră, cu excepția cazului în care l-ați împuternicit expres pentru asta sau condițiile erau stabilite astfel încât să nu existe conflict de interese.
Cât timp este valabilă
Dacă procura nu prevede un termen, mandatul încetează după 3 ani de la încheiere. Mandatul încetează și la decesul sau incapacitatea uneia dintre părți, dacă din înțelegere sau din natura afacerii nu rezultă altfel; moștenitorii trebuie să anunțe de îndată cealaltă parte.
Cum revocați o procură
Puteți revoca oricând procura, expres sau tacit, chiar dacă ați declarat-o „irevocabilă” și indiferent de forma în care a fost dată. O procură nouă dată altei persoane pentru aceeași afacere o revocă pe cea veche. Dacă ați declarat-o irevocabilă și o revocați fără motiv, puteți datora despăgubiri mandatarului.
Revocarea trebuie adusă la cunoștința terților; altfel, nu le este opozabilă decât dacă se dovedește că o cunoșteau sau trebuiau să o cunoască. Pentru procura autentică, notarul care autentifică revocarea o transmite de îndată la Registrul național notarial, iar notarul care autentifică un act pe baza unei procuri verifică în acest registru dacă procura a fost revocată.
La încetarea mandatului, mandatarul trebuie să vă restituie procura și nu o poate păstra drept garanție.
Ce pregătiți pentru prima discuție cu avocatul
- ce act trebuie încheiat (vânzare, închiriere, proces, moștenire) și datele bunului — extrasul de carte funciară, actul de proprietate;
- datele de identitate ale persoanei pe care vreți să o împuterniciți;
- limitele pe care vreți să le puneți (preț minim, termen, cine încasează banii);
- procura veche, dacă vreți să o revocați, și orice act deja încheiat pe baza ei.
Temei legal
- Codul civil (legislatie.just.ro, DetaliiDocument/309285, forma consolidată din 03.05.2026): art. 1.244 (forma autentică pentru drepturile reale înscrise în cartea funciară), art. 1.303–1.304 (conflictul de interese, contractul cu sine însuși), art. 1.306–1.308 (revocarea împuternicirii, încetarea, restituirea înscrisului), art. 2.009 (mandatul), art. 2.012–2.013 (procura, forma), art. 2.015 (durata de 3 ani), art. 2.016 (mandatul general și împuternicirea expresă), art. 2.017–2.019 (executarea, diligența, darea de socoteală), art. 2.030–2.035 (încetarea, revocarea, Registrul național notarial, renunțarea, decesul)
Informațiile de pe acest site au caracter general și nu reprezintă consultanță juridică. Pentru situația dumneavoastră concretă, vă rugăm să ne contactați.
